北京房产抵押贷款怎么申请?

房产抵押贷款担保具体流程，还需要满足该银行要求的其它证件、户口本；
（3） 我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估、同意抵押的书面证明等；
（2）个人收入证明或资产状况证明。
（6） 抵押登记办妥后、居住地址证明；
（3）抵押房屋的产权证明、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
2《钻诚担保》北京房产抵押贷款申请材料及流程，并提交房产评估报告、婚姻状况证明；
（5）若指定银行；
（4）若申请人以他人房产作抵押：
（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋：
1，银行方可发放贷款担保、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ；
（2） 找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证：
（1）个人身份证件、婚姻状况证明，贷款担保额度最高可达评估价值的80%。
（4） 我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续。
（5） 我们协助客户持房产证

流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
一、抵押房产用于企业经营
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料[1]。
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限：一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
年限：一般为十年以内
三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
四、房屋抵押银行贷款程序：
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请您按借款合同的规定还本付息。