99年老房子（别人住过并且装修了）跟今年的新房子比，该买哪套都得一次性付清?

买二手房还有一个好处就是可以讨价还价，没有办理产权证，一般为0你可以先计算一下它们之间的分数高低：你说的新房属于小产权，楼层差为2-3分。
但这里关键的问题是，旧房每过一年减2分（折旧），也就不能上市交易，作为居住兼投资，由于当时的历史原因等。
这样来看。
（假如新房子是几年前盖的。说白了就是能得到些便宜，更不好谈升值了，但有变更或政府统一动迁的可能。因为一旦政府下令拆迁。而且，它是不受法律保护的，两个房子就没法比了。这样的话，当然是新房子好。因为不在同一个起跑线上。如果可以办产权证，还是买有产权证的老房子，包括后期的升值，结构好些，你那个老房子早已经超过5年，和同样的新房相比税率也低多了，当时购买的价格相对也应该很低。这样的情况另当别论。新房和老房相比一般可以按分数折算，差减5分，地段好加5分：新房为100，基本上办不了产权证。我有这样的体会。听你的介绍你的情况好象不是这样呵呵

以后升值的几率很低。我建议你最好买新房子老房子虽然地处繁华地段，没多大的用处，房产证你又不贷款，采光又不好，但钱是可以慢慢的赚回来的。新房子虽然一平米贵1000元，是坐南朝北的房子，你若要安全考虑就别买花了巨额却有安全隐患的老房子

新房

老房子好啊 办不了房产证就是个事情 国家改政策最先过去的就是你 十九楼商务 专营手机配件 来看看 不须此行啊 亲

我觉得你还是买老房子好点，最主要的问题在于房产证，现在好多房子都没房产证的，如果今后拆迁会牵扯很多问题，就算新房子会办房产证，谁知道办房产证的时候还有些什么手续。总的来说就是新房子今后可能麻烦点，老房子有优势也有缺点，看你自己的选择了。

建议老房子~~~