购买精装房的注意事项有哪些?

买房与选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大精装房的注意事项：
精装房的注意事项一、除了看房产权还要看房屋使用 除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢?还是办公?是否被人用来抵押?是否被依缉厂光断叱登癸券含猾法查封?还要看看所购的房子建筑面积大小.
精装房的注意事项二、白天看了晚上还要看 白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
精装房的注意事项三、看了交通还需看周围配套 地段如何?楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?
精装房的注意事项四、看了格局更要看细节 看房子格局，要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节，如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢，是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?
精装房的注意事项五、看了通风也要看风水 我们都喜欢南北通透，楼间距合理的房子，因为它通风畅通，察看房子通风可以手拿一张纸，站在房子中央，看它是否飘动。除了考察通风以外，还要关注风水，房屋对面有高大建筑不要买;客厅狭窄的房子不要买;楼层过低不易买。
精装房的注意事项六、看了物业不要忘了要看污染源 要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到?特别注意有没有小商小贩干扰?居住周围是否清洁?小吃店、夜排档是否干扰?居住周围有没有光辐射源?还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象?
精装房的注意事项七、看了电梯还要看楼梯 看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何?还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物?消防安全做了如何?通道是否畅通?
精装房的注意事项八、看了专业人士还要看其他人 购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
精装房的注意事项九、看了房子还要会验房 确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏?何时可以维修?还要了解涂料含毒性是否超标?