本人有一套房子， 售价12万，是农村瓦房，精装修四间瓦房80平米，三间平房45平米，院子200平米，可种菜?

并能办理产权转移，原则上不能对外面人出售，可以购买：在本村周边发布广告比较有效。建议，购买人的范围比较小，所以你想对外出售，因为土地属于集体所有这种房产只有当地人（本村户籍）

可以过户吗

呵呵,来这卖房子啊....要不要我帮你啊..