房价跟什么有关为什么同一个地方,会差一倍的价格?

中央花园的设计，至少没有星河湾和其周围楼群差别大，你可以实地去看下?”
你说的是相同地段。
我在北京做过房屋中介，但你觉得价格一样么，虽然都是一个名字，我来说吧，非常非常好
我来反问你一句？
2
“美丽园和美丽西园”
这2个同样位置，然后你马上就能发现不同了
星河湾是欧陆风，拆迁房的价格肯定底，其实你应该多找找星河湾的图片。好比富贵圆1
“比如北京的星河湾在这片1W多的地段卖3W，呵呵，风格差别不是特别大，一个地段（也以东和西分为商品房和回签房），有什么需求可以和我联系，价格也是有差距的，你一进小区，美丽西园是回签房，物业的服务，感觉马上就不一样了，有时候里面还有卖菜的，但最主要的是，别墅和别墅附近的平方也都是相同地段

价值和供求关系，关键是地段，物业管理价格的因素，房子位置楼层房型面积等等，小区品质。
对于房地产

美丽西园是回迁楼 里边杂草丛生能卖出去就很不错了~~~
新项目当然要创造新高度 地价高 房子的造价就高 只有提高房子的价格才能谋取暴利
房子的价格跟市场经济的发展 人口进程的增加 城市化进程的加快都是有直接关系的

房价的涨与落，和总理、国家有关系吗？应该是没什么大的关系吧！他们能做的也就是一些宏观调控、政策影响吧！
房价的涨与落，是随着市场经济发展的，而决定市场经济的涨与落是供求关系。需要买房的人多，房源少，那房价肯定是要涨得了；反之，买房的人少，房源多，那房价就要下落了。能抑制房价上涨的是我们的大众，也就是要买房的群体。
如果要买房的人，都能推迟一年的时间，也就是2007都不买房，那大家看看，谁会最着急？房地产开发商？建筑商？材料商？投资商？银行等等？这些大家心里都会有自己的看法的，可是推迟一年买房对买房人是没有什么损失的。俗语说：货到地头烂！到那个时候房价还能涨吗？？？看问题和做事要扎住根本和重点，在房价上，“钱”才是根本问题，而“钱”又在大众的手里，那大众就是唯一能决定问题的。

地段，物业管理，小区品质，房子位置楼层房型面积

地段 环境 还有 湖边的最贵 还有就是别墅区的 或者通风 采光率高的

高度
是否可以看到江景

房价跟它的总体品质有关，
与地段，物业管理，房型，
小区的配套设施跟绿化，
小区有没有游泳池，有没有健身房等，
跟容积率也有一定关系
是否装修房？靠不靠轨道交通？
看出去的视野是怎么样的，有的只能看到花园是一个价格，有的却能看到湖了 江了 还有一些名建筑等，价格自然也高！
开发商是不是大的开发商（大的开发商开盘就比别的要高）因为他们有品质保证 还有一个牌子摆在那里！
在我所处的上海陆家嘴地区 ，一条马路之隔，贵的房价是10万每平方，便宜的也只有2万。这就与我说到的以上东西都有直接的关系。。

跟地段，小区环境，物业，周边配套设施，还有房子的质量啊！户型，楼层，朝向啊！

说到底，房价高低由市场说了算。购房者说了不算，学者说了更不算。当前，推
动房价上涨的大致因素有三个：供不应求；货币流动性过剩；资产定价，房价高
细致因素可分为三个：
主要因素：市场的供求情况、地段的稀缺性、不可复制性。
本身因素：建筑成本、户型、楼层、朝向、交通、装修、周边环境配套、学校
外界因素：政府的调控、银行的贷款政策、国际金融市场的影响。

小区位置,交通,房子的朝向,装修,楼层.最重要的是市场价格,不要看报价.