如何选择房地产价格评估方法?

我自己也在做房产评估
一下我是对房产评估中几种实用方法的总结
一般在周边相类似的房产较多的时候 使用：市场比较法
周边只有这一种类型房产使用：收益法、成本法
对于在建、将建房产使用：假设开发法
还有一种不常用的：长期趋势法
它适用于：价格无明显季节变化的房地产，或变化有规律可寻。
以上相对比较好理解，订紶斥咳俪纠筹穴船膜想书上一大段一大段的我就不抄书了