2012年济南的房价走势如何?

所有好地段是不可复制的资源。类似地段新建的小区房价都在10000上下，东到二环东路，济南的人却越来越多。这里的中心位置指南到八里洼路，周边房价下降是必然的，今年估计会在5500附近波动，比如保利花园。因为这里集中了济南大部分的商业设施，而历山名郡的房子在12000-15000左右，生活起来非常便利，恒大城等都会有不小的跌幅，再加上限购政策等因素。但周边生活设施不够方便。地方就那么大，北到大明湖，西到八一立交桥。现在开发商拿地也主要在济南周边，市里地皮贵上涨空间少，导致价格上不去，利润受到挤压。像泉城广场附近的老式二手房都在9000-10000左右。像是济南中心位置的房价今年估计不会有什么变动。而济南周边的房价会有所下降。依然会保持在8000-15000不等这个还是要看地段了

人民币升值, 台湾, 原因是过去5年涨四倍, 中国房价与日本中国的房价2011-2015年预计会跌30%, 所以势必调整一段时间, 虽然人均收入比还是欠缺, 但由於城市土地欠缺, 香港比还算便宜, 但预计2016年後还能涨5年, 但社会财富并没有涨四倍

目前形势还不是很明朗，但济南市经济发展迅猛，相比其他大型城市房产泡沫相对来说小一些，综合各方面的情况分析来看，明年房价走势应该随着调控政策的减弱或者失灵，济南房市可能要重演2009年的疯狂，这也是我们不愿看到的，只能看天意啦！？

个人觉得济南房价已经超出了他的经济水平。我觉得济南的房价看跌吧

明年房价爆长