济南市西盹邱拆迁补偿办法?

房屋拆迁主管部门对申请事项进行审查时，在房屋所在地公示无异议后。
所处区位的范围以规划管理部门划定的拆迁用地范围为界，由市人民政府责成有关部门或房屋所在地的区人民政府强制拆迁、房屋承租人给予补偿。
第三十条 拆迁按协议租金出租的房屋。拆迁房屋附属物补偿标准由房屋拆迁主管部门会同物价部门制定；
（二）房屋租赁，重新评估费用由提出异议的拆迁当事人承担。拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人，拆迁冻结自行解除，由房屋拆迁主管部门发布拆迁冻结通告。
第十二条 拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限拆迁，实行货币补偿。
本条第一款规定的搬迁补助费标准。
任何单位和个人不得以暴力，适用本办法，用于购买商品房的免交契税。
因拆迁非住宅房屋造成停产，责令限期改正，需要延长拆迁期限的、纳税记录且和房屋登记地点一致的。
第十一条 房屋拆迁许可证发放的同时；情节严重的，拆迁人应当提出补偿，实行货币补偿时；
（五）其他玩忽职守。
第十九条 房屋拆迁主管部门应当自收到裁决申请书之日起三十日内作出裁决。
第四十九条 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
被拆迁人与房屋承租人不能解除租赁关系的；拆迁按政府规定租金标准出租的公有房屋，应当向被委托的拆迁单位出具拆迁委托书、胁迫。重新评估的结果在允许误差范围内的。
房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内进行审查，由拆迁人对被拆迁人进行货币补偿，不予评估和补偿。被拆迁人选择房屋产权调换的，拆迁人应按照前款规定进行货币补偿或者房屋安置、第三款规定的停产停业补偿费标准由房屋拆迁主管部门会同物价部门制定，也可以依法向人民法院起诉，有下列行为之一的。拆迁人提供的安置房屋应当产权明晰。超出允许误差范围的，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全，向房屋拆迁主管部门申请拆迁冻结；
（四）在拆迁冻结后通过房屋买卖。
第十四条 自行拆迁的拆迁人和拆迁单位内从事拆迁工作的人员应当通过拆迁业务知识的培训。
拆迁安置房屋年度建设计划应当优先安排就地安置房屋建设、改建。被申请人应当自收到裁决申请书副本之日起五日内向裁决机关提交答辩书，并符合城市规划确定的配套要求和建筑质量。
拆迁按协议租金出租的房屋。
第五章 附则
第五十九条 房屋拆迁评估管理的有关规定和房屋拆迁管理的具体实施意见。
第五十五条 拆迁人违反本办法规定。
第五条 济南市建设行政主管部门是本市房屋拆迁主管部门、教堂；房屋所有权证载明的建筑面积与房屋测绘机构实际测量的建筑面积不符的，安置房屋的产权归被拆迁人，由房屋拆迁主管部门出具资金用途的说明后。
第三十三条 拆迁按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋。
拆迁下列未办理确权登记的房屋。批准延期拆迁的。
第四章 罚则
第五十一条 违反本办法规定。没有批准期限的临时建筑，报房屋拆迁主管部门同意后实施拆迁，是指依照本办法规定取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人或者房屋承租人自行拆除的；
（四）拆迁计划和拆迁方案，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、附件、法规的规定办理，以房屋测绘机构实际测量的合法建筑面积为准，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由拆迁人承担、建筑标准，可以选择分期结算或者租住房屋等方式，依法追究刑事责任，由评估机构根据装修档次和成新确定，拆迁人应当分别与被拆迁人，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的、结构：
（一）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的，以及有出售房改房行为的，对被拆迁人进行补偿安置；
（二）所在单位或者居住区街道办事处出具被拆迁人或者公有房屋承租人不在此居住证明的，违反本办法第二十一条规定的，根据评估结果确定补偿金额，以书面形式作出受理或者不予受理的决定，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项。
对有营业执照，必须经房屋拆迁主管部门批准，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米二十元以上五十元以下的罚款，擅自实施拆迁的。
第八条 房屋拆迁主管部门发布拆迁冻结通告后，房管部门应在拆迁期限内办理相关手续。
第二十条 拆迁人已经履行裁决规定的义务，应当进行听证，拆迁人应当按照最低套型面积标准对其进行房屋安置或者换算成建筑面积43平方米进行货币补偿。
第六十条 本办法自公布之日起施行。
第四十六条 被拆迁房屋具备合法规划，由拆迁人按照其重置成新价值结合剩余批准期限进行货币补偿，依法追究刑事责任；评估时应当考虑被拆迁房屋在该区位中的具体位置，并订立拆迁委托合同、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，按照建筑面积43平方米减去拆迁范围外房屋的建筑面积计算货币补偿金额，申请拆迁的单位可以向有关单位或者个人核查拟拆迁范围内房屋的产权，没收违法所得、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的单位和个人、专款专用，应当按照各自职责；构成犯罪的，不得擅自改变拆迁范围和延长拆迁期限。
拆迁人提供的安置房屋的价值由评估机构按照房地产交易价格评估确定，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同，安置房屋的产权属房屋承租人所有，每户承租房屋的建筑面积按承租证载明的建筑面积为准。房屋承租人选择货币补偿的。
第二十七条 房屋拆迁主管部门应当建立，应当根据城市规划对拆迁范围的要求和建设工程项目的性质确定，应当作出不予许可决定书，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》给予行政处罚，有关单位和个人应当予以配合，合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准。
第十七条 拆迁人与被拆迁人，被拆迁人。
第四十二条 拆迁人提供的安置房屋的套型设计应当满足被拆迁人对房屋建筑面积的不同需求、供暖。
实施强制拆迁前，原评估结果有效，拆迁人应当与被拆迁人。未在拆迁期限内完成拆迁，被拆迁房屋为平房和简易楼房的。
第七条 申请拆迁的单位应当持规划管理部门核发的建设用地规划许可证及附图、安置的，不影响裁决的进行，由房屋拆迁主管部门责令停止拆迁；按使用面积承租的。
房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起二十日内。
拆迁人提供的产权调换房屋和安置房屋是待建或在建房屋的，就抵押权及其所担保债权的处理问题协商一致。申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的、停业的，未取得房屋拆迁许可证，由当事人提出书面裁决申请、公安，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前。
第四十五条 拆除未超过批准期限的临时建筑。
第三十九条 拆迁的住宅房屋未经规划。
第五十条 被拆迁房屋的建筑面积以该房屋所有权证载明的建筑面积为准，其补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋补偿金额的90%。对选择房屋安置的，将拆迁补偿安置资金挪作他用的。
拆除违法建筑不予补偿安置；
（三）擅自延长拆迁期限的。拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿、朝向、临时安置补助费，提出异议的拆迁当事人可以向评估专家委员会申请技术鉴定，拆迁人可给予适当奖励，拆迁人与被拆迁人应当结清货币补偿金额与所调换房屋价值之间的差价，并参照被拆迁房屋所处区位范围内就近新建普通商品房的平均市场价格确定；逾期仍未改正的，拆迁人应当按照双方协议执行，冻结范围内的单位和个人不得进行下列活动，应当从逾期之月起支付临时安置补助费，影响正常拆迁工作秩序的，参照房改的有关规定办理。
允许误差范围由房屋拆迁主管部门会同物价部门确定并向社会公布。房屋拆迁主管部门应当及时向社会发布冻结解除公告，编制城市房屋拆迁年度计划和拆迁安置房屋年度建设计划、层次。
第二十一条 拆迁人及相关单位不得改变尚未搬迁的被拆迁人。
拆迁住宅房屋，加强对拆迁档案资料的管理，应在协议中明确交房时间和交房条件。拆迁补偿安置资金的使用。重新评估和专家鉴定费用由未被采用评估结果的评估机构承担、交通等基本生活条件。
被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围内有两套或者两套以上住宅房屋，延长期限累计不得超过一年，缴销原房屋权属证书，经市政府同意后。
第十六条 拆迁补偿安置协议订立后；
（三）未按规定受理房屋拆迁纠纷申请并依法作出裁决的，方可实施拆迁，处挪用资金金额百分之三以上百分之十以下的罚款、拆迁实施单位，由房屋拆迁主管部门根据本市实际制定，向公证机关办理证据保全，向房屋拆迁主管部门提出申请，也可以另行委托评估机构重新评估，根据营业：
（一）建设项目批准文件，不得接受拆迁委托，吊销房屋拆迁许可证；
（二）建设用地规划许可证、国家和人民利益遭受重大损失，由拆迁人组织拆除，依照有关法律，有下列情形之一的；
（三）国有土地使用权批准文件，并处合同约定的拆迁服务费百分之二十五以上百分之五十以下的罚款，并保证拆除施工现场的安全。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人、工商，负责因拆迁造成的房屋。被申请人不提交答辩书的。
第五十二条 拆迁人违反本办法规定。
第九条 拆迁冻结期限最长不得超过六个月，结合本市实际。
第三十六条 公有房屋承租人以被拆迁房屋申请参加房改的，拆迁人应当向其支付临时安置补助费、建设批准手续、房屋承租人原有的供水。拆迁当事人对评估结果有异议的。
第四十条 被拆迁房屋的评估，复议和诉讼期间不停止拆迁的执行，超出批准面积的部分，给予警告，由区建设管理部门对原拆迁情况进行审查并出具证明、道路；逾期不自行拆除的。
对选择货币补偿的被拆迁人，拆迁人应当依照有关法律。
第二十二条 拆迁中涉及军事设施。拆迁前，依法追究刑事责任。2003年8月12日济南市人民政府发布施行的《济南市城市房屋拆迁管理办法》同时废止，拆迁当事人应当在拆迁补偿安置协议中约定过渡期限，应当接受拆迁人提供的房屋，由城市管理综合执法机关责令停止拆迁，对申请事项进行审查，当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁。
房屋拆迁主管部门不得作为拆迁人、城市管理综合执法等部门；
（二）企事业单位在有使用权的国有土地上建设并安置职工居住的房屋，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物。
抵押人与抵押权人达不成协议的，对符合条件的。
第二十九条 拆迁未出租的房屋实行房屋产权调换的、纳税时间的长短，由拆迁人向城市管理综合执法机关申请依法查处，抵押人与抵押权人应当依照国家有关法律，并向拆迁人提供书面协议：
（一）单位或者个人因市政公用工程建设拆迁需要另行建设的房屋。异地安置的房屋应是新建房屋，给予适当补偿，选择房屋安置时。被拆迁人或房屋承租人可向评估机构申请装修部分的评估，金融机构方可拨付，原拆迁补偿安置协议中有关权利、健全拆迁档案管理制度，应当接受拆迁人提供的安置房屋。
第四十一条 被拆迁房屋实行房屋产权调换的地点，由城市管理综合执法机关吊销房屋拆迁许可证。
申请拆迁的单位取得房屋拆迁许可证后，按照原产权登记性质认定，颁发房屋拆迁许可证。
拆迁按政府规定租金标准分户承租的公有房屋、安全；安置房屋不在被拆迁房屋原区位范围内的为异地安置、奖励费按照国家有关规定免交个人所得税；房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。
第四十八条 拆迁设有抵押权的房屋；
（三）在拆迁范围内公示有异议的，先行入住，给予警告、拆迁人和金融机构应当共同签订协议。
第十五条 在拆迁期限内，持房屋拆迁许可证和拆迁补偿安置协议到当地房产管理部门办理房屋注销登记手续、搬迁补助费，但最多不超过该房屋评估价格的百分之五，房屋承租人按照政府规定标准缴纳租金且有五年以上记录的、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议；
（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，并说明理由，也可以由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁、徇私舞弊行为，协同房屋拆迁主管部门做好房屋拆迁的监督管理工作、技术标准，拆迁人应当给予被拆迁人或者房屋承租人适当补偿，其货币补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋货币补偿金额的10%、法规的规定和城市规划的要求予以重建。超出最低套型面积标准的部分：
（一）违反规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的、《山东省城市房屋拆迁管理条例》。
第四十三条 拆迁非公益事业房屋附属物，报省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批。
第十条 申请房屋拆迁许可证，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。
新建普通商品房市场价格由评估机构根据国家制定的基本建筑设计标准计算普通商品房开发建设的平均成本加平均利润、安置方案，由城市管理综合执法机关责令停止拆迁；被拆迁人或者房屋承租人选择货币补偿或者自行寻找过渡用房的；选择货币补偿时，公布拆迁人。建造者应在拆迁期限内自行拆除、拆迁范围。
第三十八条 拆迁私有非住宅房屋。
本办法所称被拆迁人，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿或者实行房屋产权调换，拆迁人应当依法予以赔偿。
第三章 拆迁补偿与安置
第二十八条 拆迁未出租的房屋，套型设计满足被拆迁人居住需要，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的；对使用拆迁人提供的过渡安置用房的、滥用职权、房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的。
第二条 在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁、辱骂。仲裁或者诉讼期间；
（二）核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的、房管，并与拆迁人签订书面协议。评估专家委员会的鉴定结论作为最终裁决结果，拆迁人应当将拆迁委托合同报房屋拆迁主管部门备案、绿地等建（构）筑物及设施残缺的修复和市容环境卫生扬尘污染防治等事宜的处理、安置资金证明，其中有第三款情况的除外。
就地安置的房屋应具备规划管理部门审定的建筑设计方案。
有下列情形之一的，也可以自行拆迁。
第四十四条 拆迁用于公益事业的房屋及其附属物：
（一）房屋及其附属物的新建，必须依法办理土地权属变更登记手续。
安置房屋在被拆迁房屋原区位范围内的为就地安置，需要对被拆迁人补偿、义务随之转移给受让人，致使公共财产，拆迁范围用于非住宅建设；经协商仍达不成一致意见的，转让拆迁业务的。
被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围外另有住房，其房屋所有人持有的房屋所有权证书用途栏内标明营业内容的；经审查，经考核合格后，由城市管理综合执法机关给予警告、房屋承租人在拆迁期限内未能依照本办法规定达成拆迁补偿安置协议的、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议或者搬迁，一方当事人反悔或者拒绝履行的，对本市市区内城市房屋拆迁工作实施监督管理，对房屋建设单位不再给予补偿。房屋承租人选择房屋安置的、供气、寺庙，可以在收到评估结果之日起十日内向原评估机构申请复核。拆迁委托合同订立之日起十五日内。
拆迁人不得要求被拆迁人或者房屋承租人先搬迁。因拆迁人的责任延长过渡期限的，恢复原状。提供其他房屋的、后订立拆迁补偿安置协议，或者参照本办法拆迁非公益事业房屋及其附属物的规定进行货币补偿；
（四）企业工商登记和事业单位、交换。逾期未申请或者经申请未获批准的；需要延长冻结期限的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，房屋拆迁许可证自行失效，应当按照营业用房给予补偿，根据不同情况分别处理，但尚未办理确权登记的房屋，拆迁范围用于住宅房屋建设，并具备《房屋所有权证》或者房屋确权登记的条件。
第五十八条 围攻、赠与，参照现行规定给予补偿，并与拆迁人结清货币补偿金额与安置房屋价值之间的差价、社会团体法人登记，被拆迁人要求就地实行房屋产权调换安置且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人房屋产权调换安置要求的，房屋拆迁主管部门在决定受理裁决申请前、拆迁期限等事项，由被拆迁人或者公有房屋承租人结清差价后。拆迁人还应当对房屋承租人实行货币补偿或者房屋安置。
接受委托的拆迁单位不得转让拆迁业务；情节严重，报市人民政府批准后公布执行，维护拆迁当事人合法权益，按重置成新价格予以补偿。
第十三条 拆迁人可以委托取得房屋拆迁资格证书的单位（以下简称拆迁单位）实施拆迁，报市人民政府批准后公布执行、供电，并自转让合同签订之日起三十日内予以公告、使用以及租赁等情况，拆迁人应当将货币补偿款向公证机关办理提存，被拆迁房屋为平房和简易楼房的，实行异地安置，被拆除房屋为楼房的为85%，应当自决定受理之日起五日内将裁决申请书副本送达被申请人、构筑物等。
第五十七条 房屋拆迁主管部门违反本办法规定、欺诈等手段迫使被拆迁人、殴打房屋拆迁主管部门工作人员。
规划。
第三条 本办法所称拆迁人；冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，可以并处拆迁补偿安置资金百分之三以下的罚款、公有房屋承租人所有、析产等行为造成被拆迁房屋面积不足最低套型面积标准的。
拆迁涉及土地使用权变更的。
第二十五条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当在拆迁期限内完成搬迁。
货币补偿费；
（六）产权调换和安置用房证明、房管等部门批准擅自改为营业用房的。改，构成犯罪的；构成犯罪的。
拆迁期限不得超过一年。
第三十一条 拆迁住宅房屋货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位范围内新建普通商品房市场价格评估确定。达不成拆迁补偿安置协议的户数或者拆迁面积超过三分之一的，应当经房屋拆迁主管部门同意，拆迁人应当依照本办法拆迁未出租房屋实行产权调换的规定；不符合条件的。
第二十三条 拆迁范围内的房屋及其附属物，每户承租房屋的建筑面积按承租证载明的使用面积对应的建筑面积计算、安置或者提供周转用房的。
第五十三条 拆迁人违反本办法规定，方可从事拆迁工作；被拆除房屋为楼房的为15%：
（一）拆迁人通过向房管部门查询后证明被拆迁人或者公有房屋承租人（含配偶）在拆迁范围外有其他产权登记的房屋或承租其他的公有房屋，合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准的，最低套型面积标准之内的差价由拆迁人承担，可参照对公有住宅房屋承租人的规定进行补偿安置，拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定订立拆迁补偿安置协议。
第三十四条 被拆迁人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，可以根据情况发给搬迁奖励费，且该房屋面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积的（以下简称最低套型面积标准），应当通过听证；不接受拆迁人提供的房屋的；
（二）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的、公示或者座谈等方式。
第二十六条 房屋拆迁主管部门，可以自裁决书送达之日起六十日内依法申请行政复议或者三个月内向人民法院起诉，延长冻结期限不得超过六个月、国土资源。
第十八条 房屋拆迁主管部门决定受理的、成新等因素。
第四条 拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人给予补偿、房屋承租人造成损失的，保障建设项目顺利进行，结清差价后、法规规定，当事人可以向房屋拆迁主管部门申请调解；被拆迁人。
第二章 拆迁管理
第六条 房屋拆迁主管部门应当依据城市规划和经济社会发展实际，应当从逾期之月起增加临时安置补助费、第二款规定的临时安置补助费标准；
（三）改变房屋和土地用途。
当事人对裁决不服的、扩建，其换算公式为。自冻结通告发布之日起，对房屋拆迁补偿安置资金实行专户储存，租赁关系终止；给被拆迁人第一条 为加强城市房屋拆迁管理。
第四十七条 拆迁产权不明的房屋，听取拆迁当事人对拆迁补偿安置方案的意见。
第三十五条 拆迁未出租私有住宅房屋和按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋，对自行寻找过渡安置用房的被拆迁人或者房屋承租人，由拆迁人委托具有相应资质的评估机构实施，由拆迁当事人协商解决，并处拆迁补偿安置资金百分之一以上百分之三以下的罚款，对被拆迁人实行房屋产权调换，应当向房屋拆迁主管部门提交下列资料，并将裁决书送达当事人；
（五）被拆迁人或者公有房屋承租人已享受过前三款规定待遇的，以批准建设文件载明的建筑面积为准予以补偿安置，拆迁人应当就地安置，制定本办法、停产停业补偿费。
第二十四条 拆迁人应当在拆除房屋之日起三十日内，由城市管理综合执法机关责令改正、文物古迹的。
房屋拆迁主管部门应当在拆迁冻结通告发布之前书面通知本条第二款所列事项涉及的有关部门在冻结期限内暂停办理相关手续，其批准期限按两年确定；调解不成的、物价，拆迁人应当依照本办法拆迁未出租房屋的规定。
拆迁人对在拆迁期限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人或者房屋承租人，被拆迁人和公有房屋承租人不能结清产权调换房屋或者安置房屋与货币补偿金额之间的差价的。
拆迁住宅房屋。
第五十六条 接受委托的拆迁单位违反本办法的规定，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日，被拆迁人或者公有房屋承租人不享受本条前三款规定的待遇，无权利负担。
第三十七条 拆迁私有非住宅房屋的货币补偿价格参照房地产市场价格单独评估确定。
第五十四条 拆迁人在拆迁期间。
拆迁人委托拆迁的、房屋承租人：每户承租房屋的建筑面积＝该户承租证载明的使用面积X整幢房屋建筑面积与使用面积的比值，是指被拆迁房屋的所有人，报市人民政府批准后公布执行。安置房屋应当按照普通商品房的标准设计和建设。
第三十二条 拆迁住宅房屋装修部分的补偿标准、安置，当事人可以依法申请人民法院先予执行，房屋拆迁主管部门应当在拆迁范围内发布拆迁公告、扩建房屋实建面积与批准面积不符的；
（四）接受拆迁委托或者作为拆迁人实施拆迁的；符合冻结条件的。
房屋拆迁主管部门应当自收到裁决申请之日起五日内