济南的房价这么高，是虚高吗?

物业水平
环境因素、建造成本、水环境、交通、规划质量：经济发展水平。房价的影响因素很多、供求紧张程度
政策因素、商业：噪音、
人口因素、人口迁移的程度、医疗:
个别因素、朝向、污染：土地供应、地段、物价水平：城市化水平，如下、绿化、房改政策、城市发展规划导向、楼层、通货膨胀、金融等配套设施
经济因素、资金供应政策、收入水平、税收：房屋质量、教育、建筑类型，应该不是虚高看看行情