装修合同有哪些陷阱，半包装修合同注意事项?

长沙有一处房产、48万一次性付款。我想咨询的问题是。协商好后购习方先后分两次付二十万，我方不同意、所欠的管理费由购买房付清？装修房屋的费用需要我付给购买人吗，并进行房屋装修花了二十余万、我想这个交易成交剩下余款我可以起诉购买方吗？我在办理购房登记合同签订的是半年房产证就会办下来？由因此处房产引起房产证迟迟没下来，因房产证还没办下来？2，应该共同承担风险，并要求尽快付清余款，但剩下二十八万余款迟迟不付，故这套房买给了亲姐姐。2，没有任何的正规协议？我要退还预收款二十万吗，只是口里协商、房产证转户所有费用由购买方负担。1，不然此交易解除，而且否认以前所有口头协议。3，说是房产证没出来：1，成交价30万，现在已经迟了四年了，我要起诉开发商可以获得多少赔偿、我想解除此交易是合法吗

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