购房合同书和购房协议书是一样的吗?

名称上看可以认为是一样的。否则性质上不排除是意向书性质，明确双方权利义务关系，要看其内容约定是否符合合同法对于合同内容的基本要求，但是是否具有同等的法律效力，如有疑问请追问。
希望对你有所帮助