有购房合同怎么卖房子！现已装修）2015年买房?

要住房贷款还清，有房产证，土地证，可以有卖家找买家一起，一起到房管部门办理住房过户，没有备案购房合同，到开发商，契税证，无抵押，之后，才可以有房产证登记人找买家，替换之前那一份合同。
如果住房没有贷款按揭，也可以达到目的，没缴纳任何税费，要去买家和开发商重新签署一份购房合同