刚买的商品房，合同签的商品房楼宇的外墙面使用权归出卖人所有，这事合理吗?

不合理
2007年颁布施行的《物权法》则对这个问题做出了明确的法律规定。该法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
既是合同双方签字了 也是不合理
因为：明确地说，这样的约定是没有法律约束力的，因为该条款违背了法律、行政法规的强制性规定，是无效畅亥扳酵殖寂帮檄爆漏的合同条款
可以拉着开发商去法院协调 即使打官司 也是 必赢