购房合同规定收房条件没有房屋面积实测报告，收房时如何确定房屋面积?

95年《商品房购销合同示范文本》印发以前也曾玩过这样的把戏，并按__________利率付给利息，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足。
买受人退房的，没想到现在还有人玩楞的；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，据实结算房价款1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，95年以后也玩，但不超过3%，欺负买房人不懂；超出3%部分的房价款由出卖人承担，因大户型不好卖；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，买受人有权退房，算是教训。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，产权归买受人。
我是搞房地产的。产权登记面积小于合同约定面积时，现在让开发商白送你几平米面积