关于借款合同与房屋抵押合同的效力?

所以，如果登记了，根据担保法和物权法的规定，这个事件分成二个部分，并在登记后生效。关键在于抵押合同，抵押合同应当到当地的房地产管理部门进行登记，一个是借款，并领取了“房地产他项证”，很明确，最关键的因素就是，一个是抵押，在A没有还款能力时。借款合同是有效的，你们的抵押合同有没有到房地产管理部门进行登记，并无任何争议，那么，完全可以通过法院要求执行对C的房子的抵押权从你的描述看

21.争议就是抵押合同的效力问题.用物权法

一，本案中有主合同，就是A与B之间的借款合同。从合同就是B与C之间的抵押担保合同。二，焦点就是借款合同、抵押合同的效力问题。首先借款合同是合法有效的：首先，依题意易知A、B都是具备完全民事行为能力，符合订立合同的主体资格。其次，他们双方是在合意下订立的合同。再次，他们之间订立的合同符合法律的相关规定。最后，B履行了合同借款义务。而A在还款期限内不履行还款义务应承担相应的合同责任。同理B与C之间的担保合同也是合法有效的，这是不可对抗善意第三人。登记只是对抗要件，不是生效要件。所以在A不能还款时C应承担担保责任。三，法条：合同法：9,10,32,44条；物权法：172,173,177,179,180,185,188。