房子实际面积和合同上的面积不符，该怎么办?

套内建筑面积还要减去房子里的墙占的面积什么的合同上写的套内面积是套内建筑面积吧。你量的是使用面积。所以有差别，才是使用面积

要有专业测量人员根据实际面积测算出属于你的专有面积，因为不但要有楼梯间，合同上标明的面积是否和产权证上的面积相同，比如公用的楼梯间，你验房的时候只要注意公摊面积是否合理、道路，这部分面积是按公摊系数分在大家的面积中的，你是测量不出的。建筑面积不等于使用面积，附属设施等等，所以。一般大概在建筑面积的12-15%，还要有电梯间，有电梯的楼房公摊面积还要高一些，大概在20-23%，面积误差不得超过3%这个里面包含了建筑公摊面积

建筑面积包括公摊面积，你量的只是使用面积。你可以到房管部门测绘公司申请测绘，如果误差超过3%，可以要求开发商赔偿。

房屋的建筑面积计算是有规定的，做为非专业人员是无法计算准确的，如果你有异议，你可以委托有相应资质的测量部门或机构进行复核，可能比较难。你可以到房产局问一下。
房产证上的面积是经过政府专门部门进行测量得出的，合同上的面积是不准确的。应该以房产证上的面积为准。
一般来说，房屋的公摊面积，如果没有电梯，公摊一般在10平以上，如果有电梯一般在20平以上。

套内建筑面积还要减去房子里的墙占的面积什么的合同上写的套内面积是套内建筑面积吧。你量的是使用面积。所以有差别，才是使用面积