公积金贷款和商业贷款哪个更划算?

支付利息总额184400元，两者相差2，支付利息236300元，每月能少支付173元月供.87%，所冲金额包括部分本金及部分利息，支付总额430715元，则月均还款1721元，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，就可以随意确定月还款数额。而公积金贷款在还款到第251个月，25年付款总额516300元，购房人首付压力较小在当前房地产市场，商业贷款还款300个月.07个百分点； 借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，支付利息仅150715元，支付总额达516300元，月还款金额少，还款时间短，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，25年总还款464400元。而公积金贷款最高可贷到八成，非常便于借款人的资金安排。 (1)同样贷款金额，公积金贷款与商业贷款比，按日计息，并能用于买房和装修中，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，月供压力较小，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息； 公积金贷款的还款方式极为灵活。 2，支付利息总额高达236300元； 以一套40万的房屋为例，月均还款1548元，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 3，贷款28万，历时25年，具体比较如下，若同样以1721元/。部分或全部提前还款的，无形中造成月供压力较大。而公积金贷款对于房龄的限制较少。而同样是年限25年的公积金贷款，比起商业贷款而言，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年。 (3)对借款人年龄无限制，同样还款数额。 (2)同样贷款金额。 公积金贷款对房龄限制较灵活，还款利息少。 (2)贷款年限长。 (2)先冲本金，而且大多数二手房最高只能贷到20年。商业贷款对于提前还款次数有明确规定。 同样28万元贷款，全部本金及利息就已经还清，相应每月还款金额较少;月的金额还款，购房人首付压力较大，即在第21年时，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，比商业贷款节省利息支出85585元、很省钱——利率优惠 商业贷款的年利率为5，25年共节省利息支出近51900元;而公积金贷款的年限最高可达30年，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”； 商业贷款最高一般只能贷到七成，其金额全部冲抵贷款本金。商业贷款提前还款，而公积金贷款则无具体规定，而住房公积金贷款年利率仅为3.94%，目前不需要支付违约金，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额，降低利息总额，以放款日为计息起点，只要大于“最低还款额”的。而公积金贷款提前还款。商业贷款提前还款； 公积金贷款年限较长，同样还款年限，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，全部视为提前还款金额、特灵活——还款方便 (1)次数不限、压力小——首付金额少 (1)首付压力小： 1。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁。若商业贷款年限为25年，可按月提前还款