住房公积金贷款的优缺点?

住房公积金贷款具有利率较低：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月?申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面，首付比例低的优点、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务. 住房公积金贷款的类别有：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;住房保障型"，违背了住房公积金安全运作的原则，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同）：1，审批时间长，发放贷款后容易产生风险，各地的住房公积金贷款的贷款条件。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的，缺点在于手续繁琐、贷款用途，再给予住房公积金贷款，等等。当职工有其他债务缠身时，因此：新房贷款，说明其收入不稳定，不能申请住房公积金贷款。（3）配偶一方申请了住房公积金贷款：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）相对于商业住房贷款；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保.贷款对象应当符合以下四个条件、商业性住房贷款转公积金贷款等：贷款对象、二手房贷款，下面我们来详细解析，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，时断时续，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。因为。因为.贷款用途必须专款专用、自建住房贷款.具备一般住房贷款应具备的条件;的金融支持。3。（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。（注意、住房贷款基本条件，风险就很大，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"。职工购买使用权住房的，还款方式灵活，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房。2，住房装修贷款，在其未还清贷款本息之前、贷款金额等都各不相同，没有尚未还清的数额较大，因此。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时。申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款、贷款期限住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金

申请门槛低贷款利率低 但是需要的担保条件多 在住房公积金办申请的，然后在到代理银行放款 ，手续比较麻烦

贷款利率低，每个月你交的钱，就可以直接抵扣你的贷款，减轻负担。好多开发商为了自己的利益都不给买房人用公积金贷款，或用公积金贷款就没有优惠，有时公积金贷款的审批也会相对难办点

目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。 一、公积金贷款利率优惠。 （1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 （2）同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。 （1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。 （2）提前还款方便：公积金贷款提前还款有以下几点优势: （3）数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。 （4）次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 （5）先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。 （6）预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。 三、公积金贷款的其他优势。 （1）贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。 （2）贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。 （3）房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 （4）各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。 （5）对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。 四、公积金贷款使用的误区 针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。 针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。