公积金贷款是不是要拿房产证抵押，45万的房子能贷多少钱?

你的情况好像是买的二手房，银行为了保证能收回贷款就用你所购买的房子来做抵押，也可以两者同时使用，用商业贷款补其差额。只要是购买二手房，没公积金就用商业贷款，自己查下吧~呵呵）。一手房可以用按揭贷款，二手房比例为70%，但是公积金贷款有最高限额，二手房是25万（大概是，好像也要抵押房产证的，你说的房产证贷款是持证抵押，有公积金的就可以用公积金贷款，还不了款就收房子，就能少贷点款。你的首付多，记不清了，在房产交易大厅会有房屋抵押的备案，不论用商业贷款还是公积金贷款都得将房产证到银行抵押才能贷到款，一般是因为公积金最高限额小于所要贷款的金额！一手房35万，不好意思。
公积金贷款和商业贷款是两种那个贷款方式。
一手房贷款比例为80%

不管是公积金贷款还是 商业贷款 都是要抵押房产证的
首付款比例因地而异 最低首付2成 一般都得要3成的
只不过公积金贷款的利率比商业贷款低一点而异
如果是首付两成的你的房子可以贷36万
首付3成的话你的房子就只能贷31.5万了

是的，是拿房产证、土地使用证、契证三证齐全，抵押才能公积金贷款。
在没有超出你的公积金额度时能贷房价的70%，45万的房子能贷31.5万（如果超出了你的公积金最高额度就不行了，具体能贷多少你还是去当地公积金管理中心咨询一下，各地的贷款办法是有差异的。）

原有房屋产权证抵押可贷款房屋市价得70%得商业贷款 45万能贷款30万左右 再买新房如果没用公积金额度，可以用额度贷款。用了就不可以再用了。

第一套购房的话，最高时80%，但是也需要看你公积金的剩余的金额，一般是公积金的剩余金额*40倍，是可以贷款的金额，够的话，就是全部公积金贷款，不够的话，缺少部分就是商业贷款。

我只知道购房是以所购买的房子做抵押。这个还真不知道哦。

你的情况好像是买的二手房，银行为了保证能收回贷款就用你所购买的房子来做抵押，也可以两者同时使用，用商业贷款补其差额。只要是购买二手房，没公积金就用商业贷款，自己查下吧~呵呵）。一手房可以用按揭贷款，二手房比例为70%，但是公积金贷款有最高限额，二手房是25万（大概是，好像也要抵押房产证的，你说的房产证贷款是持证抵押，有公积金的就可以用公积金贷款，还不了款就收房子，就能少贷点款。你的首付多，记不清了，在房产交易大厅会有房屋抵押的备案，不论用商业贷款还是公积金贷款都得将房产证到银行抵押才能贷到款，一般是因为公积金最高限额小于所要贷款的金额！一手房35万，不好意思。
公积金贷款和商业贷款是两种那个贷款方式。
一手房贷款比例为80%