请问层高在2.2米以上的阁楼怎么不计算建筑面积?

一个例子。 查看原帖>通过竣工验收并非不可能，并将楼梯通到了阁楼层，开发商马上把堵死的通道重新打通了。但通过后，竣工验收也在堵死通往阁楼层的通道后通过：某住宅开发商私自将坡屋面改为阁楼，烟台市就有许多办不出房产证的阁楼;>

同问啊，我也准备入手5楼送阁楼，阁楼从五楼里面、自己安装楼梯上去。阁楼也明显高于2.2m了，但开发商明确表示阁楼不算面积，所以没给接双气，以后也没有任何证，只有5楼有证。但是阁楼虽是“送的”、但价格明显摊到5楼里了，5楼单价比2、3、4楼贵1500多元。

这开发商是明显未执行高于2.2米就要算面积、算产权的国家规定啊！这样究竟是对开发商有利、还是对业主有利？如果真想买，要注意什么（合同条款），以防止以后的纠纷啊？

但网上还有类似帖子1、“烟台住房和城乡建设局回复:不是看阁楼层高多少，而是看该楼盘在申请规划设计审批时是否含阁楼，如果有规划，可以办理房产证，没有规划是不能办理房产证的。”
2、“目前淮安市区对于阁楼分两种情况：一种是取得规划许可，阁楼层高达到2.2米，房屋登记部门按正常房屋办理了产权登记；另一种是未取得规划许可，无论阁楼层高是否达到2.2米，都不予办理产权登记的。”

糊涂了，根据什么来判断阁楼是否办证、算面积啊？

一个例子。 查看原帖>通过竣工验收并非不可能，并将楼梯通到了阁楼层，开发商马上把堵死的通道重新打通了。但通过后，竣工验收也在堵死通往阁楼层的通道后通过：某住宅开发商私自将坡屋面改为阁楼，烟台市就有许多办不出房产证的阁楼;>