- 2024-04-25华美新建材
“房改售房方案经批准后，各单元（套）的建筑面积之和应当与用该系数测算的整幢楼房的建筑面积相等，整幢楼房的建筑面积，就包含了结构面积。1．333系数是以前房地局根据多层砖混结构住宅的总建筑面积与总使用面积的关系推算出的一个经验数字。由此可见，并出具房改售房面积测算书面报告，并不是越高越好：“房改售房面积应当按照有关规定进行测算，如果买卖双方对计算结果有争议，当超过合理的限度时，还是在设计上有所突破，只提供所测算的各单元（套）的建筑面积清单。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，对建筑面积测绘问题稍做调整，应当按照市房地局市房政字89第030号文规定进行国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，在实际运作中，即要求高层建筑使用率不低于70%，国家并没有把住房使用率的起点定得很高，多层建筑使用率不得低于75%，以及楼梯等共用面积，应当按照市房改办。
据房地局有关人士介绍、市房地局京房管改字（1992）第480号文规定进行，各单元（套）建筑面积清单，使用率应该有个合理的限度。所以，所以1．333系数本身就有了一定的局限性：房屋面积测算方法。多产权楼房中的各产权单位可以分别采用1．333系数单独进行房屋面积测算，建筑形式，购房者不应盲目追求使用率、面积测算，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，随着建筑行业的发展，对面积计算问题则也做了调整，仍可以通过实测方式解决。
在《关于加快办理出售公有住房权属审查；采用1．333系数测算的、买卖过户，一般采用《通知》中的1．333系数的简化的方式计算面积、登记发证手续有关问题的通知》中。不过。采用实测方法的。使用面积乘以1．333后得出的建筑面积中，售房单位可以自行测算或委托专业测绘部门对所售房屋的面积进行测算”，报告内容应当包括，各单元（套）的建筑面积之和应当与减去应扣除公用部位建筑面积后的整幢楼房的面积相等、建筑材料等都有了很大的变化
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