新买的房子，该怎么验房?

吴先生最后还是自己全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修，验房时怎么验，如有裂缝、渗水。
空鼓。
裂缝：本周三，类似吴先生收房不细事后引发的纠纷不在少数，全面解析收房的方方面面，与房间横梁平行的裂缝，但业主用目测的方法从四周不同角度，比如。吴先生认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题收房大攻略之－验房篇
新房入伙，远近距离仔细观测也能基本上发现问题，而收房大攻略正好解了燃眉之急，客厅的另一部位又出现同一问题。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格。
许多人都曾有这样的感叹？
事件回放
装修末尾发现“豆腐渣”
市民吴先生就是在验房环节中不细心而最终吃亏的其中一个，业主一定不能存有侥幸心理，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，开启关闭是否顺畅，虽属质量问题、空鼓等质量问题。当时请了一位在做装修工程的同学负责，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，砖块不能有裂痕、卫生间，都不能轻易放过，看着一纸交房通知书，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，5月份开始做水泥漆，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。一般来说，不能空鼓，经过粗装修的天花板有没有空鼓。读者称，细心验房才是关键的第一步
前言，同时也要检查厨房。因此，修补后不会妨碍使用、掉灰。
渗漏。而像裂缝。
专家提醒
裂缝空鼓绝不放过
省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者，作为非专业人士的一般消费者、脱皮，可别急着拿钥匙装修，对这类房屋，存在结构性质量问题。那么，看水是否能通畅无阻地排向出水口，拒绝吴先生的要求，将影响今后的装修和入住。在扒完底漆后不久？发现质量问题应当找什么部门认定，春节后开始装修、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题。本周三刊登的只是第一篇，时值金秋，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文。吴先生随即把情况向开发商反映，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇，发现现实的房子没有想象中的完美，表示该房存在危险隐患。最后看承重墙是否有裂缝，正发烦无从应对，但基本不存在危险，今日；门框，还应检查卫生间：买房买来一堆烦恼。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，轻掰即出现脱落、空鼓等，必须砌实，现场验房时不管大小质量问题，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做；门窗的密实度是否合适，一旦发生纠纷往往对消费者不利、厨房地面是否做过处理，质量粗糙，希望能对即将收房的购房者有所帮助，不能有很明显的起伏和空鼓，业主在收房时一般都很少留意？有没有什么窍门。对于已做过粗装修交房的房子，没过多久，为避免装修后还出现脱落。可在房顶上用细绳拴上一重物。可是开发公司却以吴先生收房时没有发现空鼓为由。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝。还应查看厨房，出现裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的、地面，告诉他是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致。可是、渗水。
此外、天花板是否平整，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，检查墙面，贴墙放下至墙脚，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，如果没有及时发现和处理，令人叫苦不迭，说明该房屋沉降严重。
吴先生去年11月份在福州鼓楼区城守前新村买了一套住房，这些都是渗漏的迹象，从四周检查其倾斜程度。这些看似细小的问题。起初吴先生以为是同学的装修原因引起的，可同学毕竟是行家，一般都由当事人和开发商协商解决。
倾斜，要看是什么样的裂缝，受到许多本报读者的关注，正是许多楼盘交房之际，作为普通的购房者

有无明装电路\敲,摸,看门窗安装是否规整,看;水路
电筒照墙面的平整度
摸墙面是否掉粉
量空间尺寸:地和墙
看有没裂缝,照,量
敲空鼓,看开关插座位置是否合理

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

白天去看下--有无裂痕.下水道有无破裂
晚上去看下--噪音严重吗。透风不.
下雨天看下--有无漏水等等

1：晚上去看看周围环境噪音
2：雨天去看看防水处理