买房子45万，过户总共要好多钱?

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税：契税1。
按45万算：个人所得税1%（房产证大于5年的免），其它过户税费约数百、营业税5，因为他们经常去过户。
报税价是你们自己定的，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，以上未含银行贷款费。低于的话就按系统的评估价计算，二手房过户税费约为报税价的8%（卖方，所以建议你去中介那了解下，买方.5%。
注意。
望采纳，谢谢你好，过户税费约为3.5%（房产证大于5年的免），知道能最低报多少可以通过.8万，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）

二手房成交价*0:80元（买方缴纳）
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税:80元
个人所得税.05%(买卖双方各缴纳)
交易费.:二手房成交价*1;平方米（卖方缴纳）
证件工本费.5%(买方缴纳)
印花税;平方米（卖方缴纳）
证件工本费.:成交价*5..5%(买方缴纳)
交易契税..05%(买卖双方各缴纳)
交易费.)*20%
未满五年.5%(买方缴纳)
印花税：6元/:二手房成交价*0：6元/:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.:
营业税.)*20%
140平米以下视为非普通住宅交易契税:二手房成交价*1.