什么样的房子才真正适合居住和投资?

1、门面。现在的门面价格普遍高的离谱，按照正常的投资回报，门面应该在9-11年之间收回成本才算正常，可看看现在的价格，就说东区的，世茂、万达等，普遍在25000左右，动辄100平米，一套下来就是近300万，娘唉，有这钱我早就环游世界去了，如果想在十年回本，每年租金要在30万左右，100平米，可能吗？10万估计都租不到吧，看看绿地的酷儿理发店，100多平米，还是挑高，一年租金3万5，还是签的5年。所以打我也不会买门面。2、商铺。门面都租到3万5了，商铺呢，还是不说了，免得有人想揍我缉碃光度叱道癸权含护，徐州的商铺，只有红星美凯龙做的比较成功，其他，基本上都砸进去了，看看世茂的铺子，那时100多万买的，相对于现在还算便宜，但今年上房后租金多少呢？多的只有4000块，注意，是4000块租一年！3、商住楼。现在的开发商学精了，商铺卖不动，就改成商住楼，还弄成精装的让你买，价格比普通房价还要低一些，去买的人趋之若鹜，比如说，最近很火的高铁时代广场，我去看了，什么玩意，位置不好，价格不低6000多，可要命的是，产权40年，注意了，普通住宅就算后面70年满了，为了防止社会动荡，政府也不敢轻易收回，可商住楼哪？这是商业用地，40年后，绝对不会还在你名下，等拆迁，呵呵，这事真不好说，70年有可能轮一遍，可40年，自己跟政府去提意见吧。4、家用普通住宅。我不是宅男，可我喜欢正儿八经的房子，看看现在的租房市场，100平米的门面一年租3万5，100平米的3室2厅的住宅呢，一个月3000，不比门面差吧，还有呢，关键是买的时候价格差了多少呢？