山东定陶陶都新韵小区，房子实际面积没有那么大怎么回事?

好，买受人请求解除合同的，您望采纳，购房时会存在实际面积与合同上约定面积不一样的情况，按照以下原则处理；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，应予支持。
希望能帮到，所有权归买受人，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。这很常见，按照约定处理。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），不予支持，买受人请求解除合同。买受人同意继续履行合同；
（二）面积误差比绝对值超出3％、返还已付购房款及利息的，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，房屋实际面积大于合同约定面积的，合同有约定的;
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；合同没有约定或者约定不明确的，按照合同约定的价格据实结算

要看公摊多少，也可以找测绘丈量。