- 2024-05-05guyanni1987
“五证”是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工报告)和商品房预售许可证。
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证,如果有了预售许可证,就说明开发商应该有了其他的相关证书,否则房地产管理部门不会给开发商预售许可证。购房者在审查了名副其实的预售许可证之后,即可以放心选购商品房。
售房许可证有两种:一种是现房的销售许可证;另一种是期房的预售许可证。现房的销售只需到房地产管理部门备案即可,销售许可证不是必须的法律文件。而期房的预售必须取得房地产管理部门颁发的预售许可证才能进行。
售房许可证上的内容:1)建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号;2)建设项目的使用性质和规模(占地面积、建筑面积);3)拟外销的房屋建筑面积或幢、号;4)工程进度和交付使用时间等情况。
律鉴网提醒:在订饥斥渴俪韭筹血船摩查看预售许可证时要看原件,防止开发商在复印件上做手脚。开发商必须全部缴清土地出让金,才可以取得预售许可证。购房者一定要注意查看自己要购买的房子是否在许可证的范围之内。在审查了预售许可证以后,不要忘了把预售许可证的编号写入合同。
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