前几天家里买了房子，一手的，将近120平，但实际只有104大概，说法是公摊面子，这个合理吗?

国家没有明确规定限制公摊面积 这也是买房过程中纠纷最多的地方
公摊是肯定有的
依照你说的建面120 套内建筑面积104 公摊面积16㎡
公摊比例15.38% 这一数值是很合理的 甚至有点低
在我看104这个数据也有水分
在20%左右都是可以接受的