要买回迁户的房子，需要注意什么?

牵扯的问题太多，所以建议你去买正规的商品房，没有房产证不建议买回迁房有房产证建议买，回迁房是便宜但是问题多多，还要一次性付款，危险系数太大

看到你的提问日期已久，但是分享一些经验吧，
1、首先要确认房子是不是产权房，预计什么时间下方本。
2、回迁房一般算是政府性质的福利房，也是二类经济适用房。交易会存在毁约的风险。
3、目前的价格是多少，包含什么费用，后续税费或改革后税费增高谁来出。
4、家庭内部会不会给予出示一份同意出售证明（也就是房主在分房时，用的是家庭维度及政策申请的）他们最好都同意签字，按手印。
5、费用怎么支付，要写清楚，最好具体到日期。
6、违约责任：任何一方违约，怎么惩罚，惩罚的起始日期什么节点，举例，一方提出违约的当日起，5个工作内向守约方支付什么比例的条件，这样便于追诉，如果只写违约赔付20%违约金，什么时间给，会有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才会体现合同的严谨性。
以上建议，可以下一个存量房买卖合同，加以修改，会比较严谨，内容虽多，但约束会更有利于双方。
赵迎彬 为您解答，有问题可以再追问。

风险很大,就算你和他写了协议可现在他都没房产证就不能完全说房子是他的,熟悉的人不代表法律上认可. 最好要他们办了再买,除非可以找到开发商改合同,直接写你为户主那就可以买.