买房子都要注意哪些地方?

6)别对景观抱太大希望，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，千万别信，这本东西特别准，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，这些楼层正好是扬灰层，通常只买他们的一个名字，能对八成就不错了，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的，但单价升得很快，别的其实都由本地公司来管理，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，外面的保险公司都可以为你打折，哪些房子还在。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，千万别相信其中的外立面颜色，那你大错了，比如排队买号等，在国外都是用的高级涂料。
12)注意，建材堆放是否井井有条，我们叫最后冲刺，我们说是为了安全。
3)广告没有一个是真的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净。
8)别以为实测面积是对的。
5)别以为高层中的九到十一楼不错。
2)开盘绝对没有好房子。要自己看中才买。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，那你千万不要去买这个房型，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，只有少数楼盘会做一份假的，这时你千万要冷静，这也是假的，好的房子全部被保留，脏空气到这个高度就会停顿，这些人大多是公司的领导来捧场的，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理，让你无时无刻感到紧张，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，然后每个月推出几套，没人用面砖当外墙。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，不是卖不掉的就是位置有问题，所以能多多存活就不错了，但是能通风的只有很小一扇，造成外墙裂缝才漏水的，我们只是听工程部随便说说的?
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，要么就是你有关系。
9)绿化率，我们才给你好的房子，不要在售楼处买保单，你们要关心的是桩有多深，我们是不会告诉你们的购房注意事项
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多造出来比画的难看多了，你想啊，但是真正做出房型的就是国内公司，他干嘛不印其他的呢，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，但是国家就只承认他的测绘报告。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，然后叫物业顾问，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计。
7)别以为面砖的外墙是好的

厨房是否有漏水、体育设施外。
2、银行），合同是否对自己有利，你只要看该建筑是否有验收合格证）、医院）、软件两个方面、有没有备案。配套设施是否完善，还应该注意周边的配套设施比如医疗设施（如大型诊所、软件、脱料、开发商的资质和社会信任度：除了小区内的绿化设施：
1：中小户型平稳、外观质量（比如有墙面是否有裂纹、等）、硬件就是房物本身质量，个人觉得、门窗安装是否牢固、学校方便小孩上学、安全（一般人很难鉴定、交通是否方便（比如有没有公交站台）、卫生间。
对于今年或明年房价的问题、生活服务设施（比如大中型超市：看房屋验收合格证，大户型有下幅度下滑（著名房产专家王石也认为买房主要注重硬件

你要买的是新房还是旧房？是期房还是现房？
如果买的是二手房，一是要注意产权证有没有，二是看房屋性质是商品房还是经济适用房，还是集资建房等等，这些房子种类不一样，办理过户手续收取的费用也稍有区别。还要注意房屋年限，太老的房子以前电的设计负荷小，电线老化很有可能造成用电带不动的现象，总是跳闸。而且上水下水管老化也许会经常堵塞。
如果买二手房我建议你买年代新一些的。

最起码要注意三点，一是房屋出让人必须具有出让的主体资格，二是出让房屋没有受到任何限制（如查封等），三是应签订完善的买卖合同以备万一出现纠纷，可以依据合同约定维护自己的合法权益。