我们家现在准备去镇上买一个4层的楼房，请问购买这样的房子能有什么使用权的?

这种房子属于小产权房，以前是不准交易的，目前放宽了，如果买卖双方都是农业户口且是同一个镇（各地有所不同）的是可以的。2013年在浙江温州试点改革，放宽到一个地区级行政区域可以交易。
这种小产权房是有土地证和房产证的，土地性质是集体土地。证因为是村级单位的集体土地，所以目前还只能限定在农旦盯测故爻嘎诧霜超睛业户口也就是农民之间交易。