我买了一套房子。总高六层,一二层商网,我是三层。建筑面积是67.94平,可我按照户形图纸算只有51平多。请...?

但是没办法，但是在我们国家这样子的事情太多，这还有待于国家关于房屋公摊方面进一步的完善。这是很吃亏的事情，也就是您说的现象，其实是你们这一栋楼都参加了商铺的公摊您好。这是唯一的办法，到时候您可以找开发商或者物业投诉商铺影响到您居住，只能是购买之前询问好公摊是多少，让其进行补偿。不过您紧挨着商铺！这种行为其实是不合理的，带有底商的住宅公摊要比不带底商的大，因此您的得房率比较低

我认为合理

说不上合理不合理，但是你的公摊貌似有点大~~

我是做建筑设计的,
按你的说法,户型面积只有51平米,又是6层,估计是没电梯了,那实用率51/67.94=75%确实是偏低,一般来说象这种房子实用率都应该在80%以上。
但有2个问题要考虑
1。你那面积算的准不？阳台面积（国家规定算投影面积的一半，各地方规定又有所不同）有没算，墙体（自有墙体全算，和别人共有墙体算一半）面积算了没？这些和使用面积加起来算是套内面积。
2。公摊面积的大小，如果是单元式（同层几户的户门是聚在一起的）公摊面积就小；如果是外廊式（象宿舍楼、公寓的那种）公摊面积就大，如果这走廊比较宽（使用起来比较舒适）就更大了，此外还有楼梯间的面积大小，因为商铺一般是不会参与住宅使用的楼梯间的公摊的，原因是住宅都单设独立楼梯的，造成一、二层的楼梯间的面积也会摊到你们3~6层房子用户的头上（全是为你们服务的） 如果你买的房子原来的使用性质不是住宅，而且厂房什么改建的，那商铺二层有可能和你们住户共用楼梯，那公摊面积商铺也要分一部分，你们也就能摊少点。

综合来说房子的档次越高，用起来越舒服，那费的面积就会多点，实用率就会低点。
追求经济性的房子呢，档次就会低点；设计院的也好，开发商也好，都是在这之间找一个合适的平衡点。