我的房子是多层，使用面积是44.36，建筑面积是59.76.我算的系数是1.347，请问系数正常吗，谢谢?

5平米
因此，套内建筑面积约为50~51
一半的外围墙体面积约为3~3得房率=套内建筑面积/房屋建筑面积
多层住宅得房率约为85%
套内使用面积=套内建筑面积-一半的外围墙体面积-户内墙体面积
房屋建筑面积59，户内墙体面积约为3~3.5平米.76

楼房的分摊系数 现在每个项目都是统一的~~
有些公共区域比如楼道等都会算到分摊系数里~~
还有就是房子的性质 是住宅 还是公寓 还是商业 ，不同的房子根据使用公共区域的面积或其他因素分摊面积也不一样
现在算分摊都是用软件 基本上都是固定的~~
但是测绘有有说法 就是 室内不够2。2米的地方 不会算做面积。
但是您的房本最后面积是您的建筑面积 而一般进行交易的时候也是按照建筑面积进行交易

若使用面积和建筑面积无误的话，得房率74.23%。您算的系数是什么系数啊？

你这是种小户型的建筑，如廉租房、公租房之类的建筑，公摊系数会比较大，这种情况很正常。