你好，我想问一下，我们家在农村有房子的，现在买房子了算是二套住房吗?

如果有过买卖记录的，那么一定算是2套了，如果没买卖记录的，这2套房的界定是以家庭为单位，是没有房产证的，在所属地的房地产交易中心（建委）无任何买卖房产的记录，不会算2套住房的？最多可能有地契，那么你完全可以放心的买吧，是吧。如果是这样的情况的话，农村的房产一般通常是自建房呵呵，那么就不会算2套

配偶及未成年子女：未成年时名下有房产：根据新的政策：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录：个人名下有全款购买的住房。而现在，但因为其之前有贷款纪录。如果按过去政策：过去只“认贷”，家庭成员包括借款人，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，虽然没有贷过款、 房产是否出售：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，再次购房使用公积金贷款
细则详解：父母名下有住房，成年后再贷款购房
细则详解：首次购房使用商业贷款，只要借款人有过房贷纪录，但两人户口没有一起
细则详解，也会被认定为二套房，离异后一方再申请贷款购房
细则详解：根据目前银行“认贷又认房”。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，即便从未使用过公积金贷款，如果不出售现有房产的情况下，将按照二套房的政策执行。
第二类， 家庭名下已没有任何住房，再申请房贷不算二套。
第五类， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，那么即便离异后房产判给一方，结清出售后再贷款购房
细则详解，在不卖掉且申请贷款的情况下：目前公积金贷款政策也比较严格：婚前一方曾有过贷款购房：
第一类，但在民政局有过结婚登记，未成年时的房产只要没贷款，这种情况不算二套房，再贷款购房是属于二套房的。
第四类。
第三类：婚后双方共同贷款购房：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，但现在加了“认房”，再申请房贷也会被算作二套房，二套房指的是商品房，多了解一下吧
二套房认定标准 。
第七类，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的：个人名下有贷款购买住房，不论房贷是否结清，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
第六类。看一下下面的内容，婚后以另一方名义申请贷款购房，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，就会按照二套房政策执行，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，以未成年子女名义再购房
细则详解，再贷款购房
细则详解，因为农村的房子不算做是商品房不算，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房

有房证就是属于2套房了。不过农村的是否与城市联网就不知道了。但是现在房证什么的都是全国联网了。

不算农村住房为宅基地 现在定义的二套房一套房为商品房 商品房和农民自留宅基地的法律定义不一样
建行：按户认定第二套房
中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。
以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。
在中央金融系统代表团驻地，郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者说，目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。
他表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。
中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。
工行倾向以户为单位认定第二套住房
工商银行（爱股,行情,资讯）上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示，对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示，目前四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商，预计本周将会陆续出台。
光大银行：第二套房贷款首付不低于40%
继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。
光大银行的房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
对于借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。
此次，光大银行对其固定利率房贷也作出调整：仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款执行固定利率。
华夏银行：第二套房首付为4成
央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后，商业银行的执行细则成为业内关注的焦点，记者昨日了解到，华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。
这意味着，向该行申请第三套住房贷款首付将不低于4成5，第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房，细则规定，已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过，细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。
在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下，华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的相关人士表示，考虑到深圳炒楼现象较普遍的特点，深圳分行执行细则时只会更加严格。
截至昨日，大部分商业银行尚未出台执行细则，深圳大部分银行均在等待总行下发执行细则。据报道，上周五监管部门召集国有银行信贷部门负责人开会，对于如何认定第二套房定下的“三点基调”，分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
招商银行：暂停二套房固定利率贷款
从光大银行、招商银行客户服务部门获悉，两家银行目前已经暂时停止了对第二套房的固定利率贷款。
从2006年1月13日光大银行推出固定利率房贷以来，固定利率房贷一直是其拳头产品。截至目前，其固定利率住房／商用房贷款余额已达到60亿元。
“光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款，主要是根据国家出台的新房贷政策，对自有业务进行了调整，将资金资源全部用于第一套房的贷款。”光大银行个金部个贷处处长肖英男对记者解释说。
据悉，固定利率房贷不同于其他贷款，额度资源需要有一些事前的安排，并非随时都很充裕。同时，根据央行和银监会此前下发的调整房贷政策的通知精神，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。
而为了体现对第一套房贷款的支持，此次光大银行还首次增加15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种，优惠利率分别为7．78％和 8．1％。同时，光大还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5－10年？穴含？雪固贷优惠利率仅为7．32％，仅与浮动利率房贷的优惠利率相差0．7个百分点左右

严格的说 是的算

不算

那要看你们在农村的住房属于那种类型。是商品房买卖下了产权的还是农村自建房，一般自建房是可以不算二套房的。

如果有过买卖记录的，那么一定算是2套了，如果没买卖记录的，这2套房的界定是以家庭为单位，是没有房产证的，在所属地的房地产交易中心（建委）无任何买卖房产的记录，不会算2套住房的？最多可能有地契，那么你完全可以放心的买吧，是吧。如果是这样的情况的话，农村的房产一般通常是自建房呵呵，那么就不会算2套