犹豫要不要买这个小区的房子，开发的商用房，40年产权，比市场价便宜不少，能买吗有神马注意啊?

贷款只能贷10年。而且在市场上商用房就是40-50年产权的。
商业用房一般是商水商电。用于商业用途。而且税费会多一些，贵了1倍多。而且主要用于商业，随意基本都没有燃气（极少数有），还有其他税费也不少，商业用房都比同地区的住宅便宜，但二次出售时税费是恐怖的，是一种经济投资，利率也高，上浮10-15%，没差多少，除了高端商业区。作为投资或开商店投资经营还是不错的。光个税和增值税差额最低都是50%。乘数是5成

而且税费非常高买是可以的，但是有很多弊端。购买时最高只能贷5成：水电煤气全是商用的；出售接盘的比较少