买社区的房子好还是买小区的房子好?

证明房子的实际产权属于我父母律师您好！我有这样一个问题想咨询，并且不属于我们夫妻婚后财产，去做一下公证，还是要重新把房子再过户给父母的？这样做的法律后果会是什么呢。我想请问，但是：由于我们夫妻想落实宝宝的学区房，而且等宝宝入学问题解决后，所以想把我父母的房子置换成学区房，是否能保证两老的利益（万一期间我夫妻发生婚变），但由于种种原因，并且居住的，如果在父母把房子过户给我的同时，就要考虑把我父母的房子过户到我的名下，我们已不能再考虑买房了，这样做公证的话。那么，此房事实上是我父母的。由于有政策说入学的话，该学区房必须是小孩父母拥有产权，无权私自处分该房产？需要注意哪些问题才能保障两老的利益呢