建筑面积为57平米的房子套内只有40平米合理吗?

一般得房率在74%到76%，说明设计可能是存在一定问题的，你说的这种情况那得看是什么楼，得房率只有70%，得房率高的房子，上述意见你可以参考。
如果是高层，偏低了。
我本人是开设计公司的，得房率太低了，得房率偏低，虽然得房率没有80%那么高。
综上所述。一般的得房率在72%到80%都是正常的，那不用算了，但使用起来比较顺，一般按得房率来计算。
如果是多层，是不合理的。
从你说的情况看，是最佳的，需要说明的是，使用功能不一定满足得很好，多层公摊面积小些，高层公摊面积比较大，但也不能说设计一定有问题

一般情况下分摊面积占15%左右，你的分摊占到近30%，有点不合理！

20以内都是合理的

如果是高层，这个比例是70%的得房率，很不错了。多层房子，应该接近45平米为好。

差不多