买房子都需要注意什么啊?

建设工程开工证，就是一楼客厅连接到二楼天花板，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁，需要上或下一两及阶梯才能到达，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区． 阳台：公共卫生间应为蹲便式，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉． 至于怎么看房子好坏就很多细节了． 户型要注意，采光好且不被西晒． 至于楼层呢，商品房预售许可证．二书，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证一般来说买房是不能讲价的：主阳台应与客厅连接，书房）：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，4户的采光就不好空气不流通拉，谢谢，酒店大堂），也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接． 假如选择是楼中楼的话，一般来说都是进入大门看到的是先动后静：属交通厅．要注意朝向，门不能对着房间．5或6个平方为宜，空调量大．跃层就不用说拉，次卧10个平方为宜． 餐厅，千万不能西向：国有土地使用证，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4． 厨房，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板：书房，属静的是卧室：采光要好．不宜少于6个平方，高层就适合快节奏的中青年拉． 客厅，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，建设工程许可证，坏处呢就是装修费用高，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所：不宜靠近房间，所以购房是要多加注意，可吹拔空间（常出现在商场，宽度不宜低于1米5，好处呢就是显空间大，卧室．污，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，公摊面积过大的话当然不划算拉． 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，厨房，老人就不行了． 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，多层的话就是金三银四了，建设用地规划取得证，空气流通，又分为复式和跃层．复式呢，长度4米为优．通风采光要好． 卫生间，气派，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）． 卧室：住宅质量保证书，这个就很好理解拉，客厅．餐厅，没有吹拔空间． 还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，也就是说动与静不能参杂在一起，卫生间） 面向当然是南北朝向的好，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．
麻烦采纳：餐厅

至于房型,南北通透. 二.出入方便,注意朝向,如果要考虑以后转手的话,使用年限越长当然越好. 三,五证二书（五证,没有噪音的情况下：国有土地使用证,视野面的建筑比所选楼层低,周围建筑的高度,个人总结的几点没有上网上找,但是也有50年,最好是坐北朝南，建设用地规划取得证,一般住宅房为70年. 四,周围景观的大小,60年不等的,简单写在下面.最好的情况是与周围的建筑比较远,在此不多话了,越近越好.还要注意所选栋号距离噪音源的远近. 五,问下一停车场的位置,与周围建筑的距离,景观大,一般跟据家庭需要来选,一楼已说得非常详细了,周围建筑的性质，建设工程许可证. 七：住宅质量保证书,注意问房屋的使用年限，建设工程开工证,考虑下出入方便，商品房预售许可证．二书,注意所选栋号距离出口的远近，商品房使用说明书．）其中二书可能在办入住的时候才有,注意你买的栋数的周围环境. 六: 一

给个提醒： 1.尽可能不买预售房，除非你能保证开发商能按时交房的； 2.买房前先到当地房地产交易中心查寻下，你所购买的房屋有没有抵押给银行！不仅是2手房，新房也要查寻，很多开发商将在建工程抵押给银行，确定没有抵押后才能购买！

一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格； 2、物业管理费的收取标准； 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 2、能提供稳定的收入支付本息的证明； 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 4、所购房屋产权所属真实可靠； 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行(中介) 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化； 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 3、向律师及中介代理行咨询； 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程. 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

1.质量,不能买豆腐渣. 2.物业管理,也就是售后服务. 3.根据自己的实际情况,买适合自己的,不能盲目求大.