买了套小公寓建筑面积78平方。可套内墙面积才只有43平方。公摊面积达到30平方。房子是小高层还是楼中楼。?

在没有地下设备用房；高层住宅相对更高一些、公共门厅和过道
等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间，小高层公摊没这么大应该不是小高层啊，商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成，公摊也有差异。
各楼盘因为自身的情况不同、楼道间，普通多层住宅楼、设备室：电梯井、没有底层商铺，在20%－25％左右；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。据目前房地产市场上的操作经验

就是二楼的地面有一部分是空的。但是为什么建筑面积是78平方米，二层是2个卧室带个卫生间，有什么不懂的问题可以再问我。从你的数字来看，我说的就应该没错了。
专业楼中楼销售。希望你能采纳。
一层是客厅餐厅厨房卫生间，但是你的真正建筑面积是86，你的一层面积应该是43平方米，2层应该面积为86平方米，就是你大红本上写的只有78平方米，因为少的8平方米就是那个挑空部分。实用面积一层应该是35平米左右。你实际公担一层有9平米左右，这8平方米是不计入产权的，如果是这个格局，因为开发商要合理避税，你也可以少交物业费我跟你解释一下，正常的楼中楼都有一个挑空部分

建筑面积*公摊系数=公摊面积
建筑面积-公摊面积=套内面积
公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
如何计算公摊面积？
住宅楼公摊面积计算方法为:
分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

这样的房子你也买啊，那公摊的钱可以在别的地方再买个房子了。再好的房子随着楼龄的增加，以后也是旧房子，不如在别的地方买个大的，住得舒服，心情也好。