住宅使用说明书应该由物管公司填还是卖房子的填?

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定。购房者要认真阅读两书的内容，如果发现问题或者不合理的地方要及时与开发商协商。
交房时要注意哪些问题。二者是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整交房两书应该是由房管局填写。
交房两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，应当在交房时将两书交与购房者检验：交付竣工验收的建筑工程