你好.我们最近也买准备买一个房子，但是却发现有违建，不能过户，在虹口区，现在很被动，不知道该怎么办?

违建拆除后..让他们过来确认以前的违建已经拆除，就可以了，房务中心：拆违办，拍照提交给 以前处理的部门，物业

印花税（万分之五），主要不是看你们，是要看卖给你们房子的这位卖家的情况来定。工本手续费（200元左右）等费用。契税（90平米---140平米为房价1，现在是无法过户的，给你们办理你们名字的新房产证。这样和你们办理过户手续，你们交易时是免除20%个人所得税和免除5！至于买这个房子要交税！需要缴纳房产评估费（房价的千分之六左右）.5%营业税的！所以~建议你们想少缴税钱！如果这房子是他办完房产证后名下唯一自住房（以家庭为单位划分），是这样，这种房子一般五年后才能转为商品房，才能办理过户手续.5%）你们买这个房子，有了商品房的房产证。且他办完房产证持有满五年，就要等原房主办来他名字房产证后过五年再给你们过户