房子 一共17层 我买的12层建筑面积是一梯2户建筑面积111.8平米 套内面积85.5平米 实面积 是 75.5平米?

解：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
旦攻测纪爻慌诧苇超俩 1、 85.5m²是套内建筑面积的话，85.5/111.8=76.5%（得房率），一般高层得房率80%左右， 因你是一梯二户76.5%差不多。
2、75.5m²是否包括了阳台？75.5m²你应该是扣除粉刷层的面积吧？阳台面积、套内墙体面积、 共用部位1/2厚度的墙体是算在套内建筑面积的。
85.5-75.5=10，如果墙厚按300mm计算，就相当于33m，也是差不多。
如对房产面积有疑问可委托有资质的测量单位测量。

专业人士我不敢当，但是，旦攻测纪爻慌诧苇超俩可以回答你的问题，仅供参考。建筑面积111.8包含了外墙以内的面积含所有墙体面积。楼房与邻居的隔墙墙体以中心线算面积，另外，楼房公共使用的面积也要分摊的。如:楼梯、楼道、电梯、管井通风道等。
你可能会问：“套内我测量的使用面积怎么也差10平方米？”我没有同你测量，但是，我提醒你一点，套内使用面积包含：壁橱、非结构隔墙墙体、非结构风道、阳台（不封闭的按X0.5，封闭的X1计算）或其它你使用的面积。以上这些你是否计算了？如果有，你重新测量一下，看差距大不大。

差距在正负3%以内，多退少补，超过3%的范围，业主可以要求退房。