房子的首付是分期的?

“根据国家规定及各个银行的自行规定，你开始还月供之前，银行会通知你开始月供。
这就看开发商会不会在你首付付清之前就去给你办理贷款。
正常的情况下，开发商是拿不到全额的房款的。
所以你这三万付过之后，开发商已经拿到了首付+贷款=全额的房款既不是付过3万后开始。
而是到你的贷款被银行审批之后，所以你可以去房管局过户，银行也审批之后，也不一定是等房子首付付清后开始月供，要等一年后你的首付付清，他才能拿到全额的房款。
而如楼上所说，一般首付不低于房款总额的30%”

说明房地产商并未按规定收取首付款，你交的3万元是否不低于30%，一般首付不低于房款总额的30%，即可可以按期缴纳贷款，你自己计算一下，如果交够了，是一种营销手段，你必须先交齐规定的首付款后或同时缴纳按揭贷款，若不够，其在规避规定根据国家规定及各个银行的自行规定

你首付只是对开发商，而贷款是对银行，至于什么时候办理贷款取决于开发商，他给你办理的话，那就付过3万后就可以办理贷款，办完后就开始供！还有就是你要供楼前一个月银行会通知你还贷的