买了在建工程抵押的房子。?

会的，所以要做好交房稍微晚点的准备。至于房子交付使用的问题就不是备案不备案决定的了。按法律规定应该是签合同180天之内，如果不够的话可能就慢点了，开发商资金充足就可以按时交房，他做工程抵押说明他的资金有点问题，在房管局里面备案了。不过看你这个房子可能会稍微晚点了，要看开发商的工程进度了，这样已经处于办理房产证的情况了，已经走了法律程序，不过一般都会晚点，只是看你们那边的办理证件速度怎么样了，已备案说明你的这套房子已经撤销抵押

5亿来开始建房子，比方说封顶了。如果没有涂销的房子是买卖不了也备不了案的，就是底子是清白的，我们有个专业名词叫涂销。但在出售之后。在建到一定程度之后、4亿出来用了，又可以多贷3，再押给银行。

既然房管说是可售状态，就会选抵押给银行贷款3，一般开发商在买到地之后（比方说10亿）在建工程抵押是很正常的，就要把这一套房赎回，那地皮连地上的建筑物一齐价值15亿了，不用担心