想买一套房，之前有个使用权的房子，再买一套算二套房吗?

房管局查不到。你买房算首套不算二套。使用权不在大产权之列

还有银行。房管局管房屋备案不只是房管局，体现不出来那就恭喜你，其中就包活你的首付额度以及按揭利息，银行征信能体现出来那就是二套了。先去银行查下征信就知道了，银行负责你的按揭政策，算首套了

买房子首先看你要到哪个地方买，还有购买人是你自己还是你父亲？有些区域买了房子有过贷款，房管局是可以查到自己名下的物业，

第一套房产 产权人是你父亲的话，那么你买房就是第一套房产。是不是首套购房的依据就是购房人在购房前有没有其他房产的产权。

我有一套房权证的房子，现在以我老婆的名字买一套商品房，算二套房吗？