我买了块私人土地有国土证的 123平米 想增加到200平米修6+1来卖 每户能分别办的到证吗 12套房子 6个门面?

这个牵涉到国土、房管、建设、规划等部门了，估计很复杂。
1、从123平米增加到200平米这个事得和国土部门打交道，再出让77平米土地给你从理论上说不可信，太小了，而且和土地利用总规不符。
2、规划部门能否允许你建7层房屋？而且还有门面？是否符合规划要求是个很大的问题。
3、7层房屋建好后能否通过竣工综合验收？这其中还包括了环保、绿化、市政、消防等等多个部门的单项验收。
5、你不是开发商，自然你也没有开珐耿粹际诔宦达为惮力发资质，你修的房屋肯定就不是商品房项目，所以不能预售，当然不预售不等于不可以买卖，你只有等到每个单户的房、地证办理好以后再以二手房的方式出售，从登记来说只要符合规划要求你可以按幢、层、套、间（门市是以“间”来办证的）来办证。
6、各项规费比较多，从国土、建设、规划、房管、测绘到交易每一项都是钱，你得算算你能不能挣回来！