房子的房产面积为69平米(公摊在内)可是除去公摊后的面积与实际建筑面积相差4平米，而实际建筑面积?

因为超过误差会退还或补充交纳购买房屋的费用，而不是墙体的内侧或者外侧，从外侧开始测量总是多于实际面积实际建筑面积和设计图纸面积相同是必须的，从内侧开始测量总是少于实际面积。而实际测量面积是以墙的中心点开始测量。所以自己测量时

可能是测量错误，也可能是设计图纸错误。