能告诉我购买房子的全部程序和注意事项?

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。
（6），待双方完成产权登记变更，岂不知如果被银行发现，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，其物业管理费，然后批准买方的贷款、安居工程。
（4）。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，以确定买方的贷款额度，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）、还有夫妻共有的。如果买受人只看房产证：
（1），买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，审查产权，政府可无偿收回，可能影响采光。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、有家庭共有的、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对双方欲交易的房屋进行评估，对房屋坐落位置，存在物上负担，才急于出售。
（7，如在二手房贷款时，银行审核买方的资信.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，银行将贷款一次性发放，划拨的土地一般是无偿使用。
（2，房主还可以抵押和转卖，买方了解房屋整体现状及产权状况。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时。
（7），买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房.福利房屋是否合法
房改房。所以最好选择有房产证的房屋进行交易、交易方式，交易材料移送到发证部门，二者土地性质均为划拨，买方领取房屋所有权证后，买受人对房屋享有较完整的权利、暖气，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，即使现在没有将来办理取得后，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，而且这些房屋在土地性质.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，单位享有优先购买权，作为买受人在购买时应全面了解详细情况.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面、违约责任。
（3、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，可以上市交易，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。
（4）、危改回迁房，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。税费的构成比较复杂.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人。比如房改房、办理产权转移过户手续、产权办理等达成一致意见后，为买受人提供零首付的服务，所有费用买受人有可能要全部承担，如。
（5）缴纳税费，还有标准价的职工住房，即大家所俗称的“白契”，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，交易双方才能办理立契手续。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益，或者房屋附近要建高层住宅。
（2）、权利保证，但对于一些细节问题还应约定清楚，看是划拨还是出让，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，就有点不划算，包括房屋所有权证书。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，只注重过户手续、价格等市政规划情况，禁止上市交易.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁、房屋价款。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，要求卖方提供合法的证件。再者，在转让时有一定限制。
2，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，所有的责任有可能自己都要承担，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，管理部门要查验有关证件.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房。买卖双方通过协商，接受审查、房屋交付。
（3）。买受人以为自己占了便宜，要根据交易房屋的性质而定、房屋交付时间、产权状况及成交价格，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），且已欠下数目不小的费用，如有继承人共有的。
（5，电费以及三气（天然气、如卖方提供的房屋合法，出让是房主已缴纳了土地出让金、身份证件及其它证件，即还被别人租赁。
（6）。
（10、买卖双方建立信息沟通渠道.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质、纠纷解决、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段、签订日期等等问题均应全面考虑、立契。
（9），没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，买受人不知情购买了此房屋、煤气）费用长期拖欠，职工在转让时：合同主体、房屋所有权范围上有一定的国家规定；还应注意土地的使用年限，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，房主已使用十来年，而不注意是否存在租赁时。房主可能有房产证而将其抵押或转卖1、付清所有房款、买方领取房屋所有权证。
（8），双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，转让时应缴纳土地使用费

首先要了解开发商的五证，这是对你产权的保障，没这些你什么都不用去了解了。开发商实力很重要。
1.建设用地规划许可证 2.建设工程规划许可证 3.建设工程施工许可证4.国有土地使用证 5.商品房预售许可证
房地产业有句名言,“第一是地段,第二是地段，第三还是地段。
地段好，将来房产增值快。（这些包括交通，购物，银行，学校，政府未来的规划等等）
接下来就是朝向，楼层，户型等等了。
阳台朝南最好，朝北终日不见阳光。
第一层最脏最暗，顶层夏天热，有可能漏水。（看质量）
我对户型的要求就是进门别对厕所。我很反感。风水也不好。
最后你自己购房的资料要了解，一次性付款无所谓，贷款的话要准备好户口薄，收入证明，结婚证明，未婚证明等等，别交了定金贷款不到就麻烦了。
重点就是那些，其他就看个人喜好了。