90年代建的房子，没有土地使用证，商品房开发赔偿的话院子不算面积吗只算主房面积什么标准?

是根据《房产测量规范》2000年出台的。
很多地方是没证不补偿按照正常的情况，院子虽然不按照房产面积补偿。协商好了，院子是不算面积的，但是会按照土地面积补偿。协商就好了。
拆迁。围墙也是可以补偿一定的金额的。
按照以往的拆迁经验来看，但是也同样有很多地方是有证没证都是一样的补偿，就解决了，并不是规定只赔多少或者一定要赔多少的，一切要看协商