这样的房子能买吗?

必须要政府批示土地使用后才可以盖房，还有税，但是如果你心里感觉不稳妥的话，内容写清楚，可以不使用房产证，有土地转让后，土地局审批后，不过办理费与过户手续费都需要你支付，会有交割手续，在镇上，无需多花那些钱，不用也无所谓，就是所谓的地契，只要达成协议这样的，毕竟土地转让给你了，因为一般盖房，一般盖房是可以不办理房产证的，而且也有协议，所以，然后过户给你，但是 必须有土地使用证的，可以要求对方和你一起去办理房产证，而且必须是卖方房主的姓名，一般小县城的话