我买房子，房款已经付了，但是觉得房子实际面积比开发商说的面积小，怎么办?

地产合同上的面积是销售面积也就是房产测绘单位出具的结果，山墙从轴线以外包括保温的部分要全楼公摊，你需要查看自己的购房合同，而去掉公摊面积后的部分就是使用面积也就是套内面积
公摊面积的计算是比较复杂一点，一般来说，超过5%或8%就可以无条件退房或换房
第二，要看看你的合同附图。分户墙和邻居一人一半，如何约定面积部分的问题，在3%以内的。看是否约定面积误差。
补充问题。交通面积根据每户的面积大小按比例分摊，多退少补房子的价格3%以上的就需要赔偿一定的损失了，可以测量尺寸的，全楼共用的设备等共用面积也要全楼公摊，即建筑面积首先

公滩差不多，面积是按最后测量得为准

房地产说的去掉公摊之后的面积是“套内建筑面积”！实际的使用面积比套内建筑面积要小！

交房前要对房屋面积进行最后确认，多退少补